Rosenstraße, Arnstadt, Arnstadt

Objekt-ID:
A3U48
Kreis:
Ilm-Kreis
Objekt-Typ:
Haus
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
8
Kaufpreis:
0,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
126.20 kWh/m²a

(Energie für Warmwasser ist enthalten)
Baujahr:
1793
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

gepflegt, Stadtilm ist eine Kleinstadt im Thüringer Ilm-Kreis mit rund 8.400 Einwohnern und befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Erfurt. Sie verfügt über einen historischen Stadtkern mit zahlreichen alten Bauwerken und Einrichtungen der täglichen Versorgung. Die Autobahn A71 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zu Stadtilm gehören außerdem 22 dörflich geprägte Ortsteile in der Umgebung, die 2018 eingemeindet wurden. Durch die gute Infrastruktur bietet Stadtilm einen tollen Standort für Menschen, die das Leben in einer Stadt schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur lieben. Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationswohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1793 in Fachbauweise errichtet. Im Jahr 1998 fand eine umfassende Sanierung des Hauses statt. Das Nachbargrundstück wurde im Jahr 2002 neu bebaut und mit dem Bestandsgebäude verbunden, so dass zusätzliche Räume für Arbeits-, Freizeit- oder Wohnzwecke entstanden. Auch danach wurden ständig Modernisierungen am Haus vorgenommen, so dass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet und nach Kauf direkt bezogen werden kann. Insgesamt stehen rund 340 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Im geräumigen Wohnbereich findet auch ein Essbereich für die ganze Familie Platz. Die angrenzende Küche ist teilsepariert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional übernommen werden kann. Die großen, bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten den direkten Blick und Zutritt in den liebevoll angelegten Garten. Ein Duschbad, bzw. Hauswirtschaftsraum komplettieren die Etage. Im Obergeschoss wurde das Wohnhaus mit dem Anbau verbunden und somit der Zugang zu weiteren Räumen geschaffen. Das Elternschlafzimmer ist mit einem komfortablen Ankleidebereich ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das großzügige Badezimmer bietet eine große Dusche sowie eine Badewanne. Die Fußbodenheizung im Bad sorgt für wohlige Wärme. Die Sauna, welche sich ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet, sorgt für reichlich Erholung vom Alltag. Sowohl das ursprüngliche Wohnhaus, als auch der nachträgliche Anbau bieten je ein ausgebautes Dachgeschoss. Hier befinden sich momentan zwei große Jugendzimmer. So verfügt das eine Dachstudio über ein separates WC, einen Einbauschrank und einen Abstellraum sowie einen Schlafbereich im Spitzboden. Das Dachgeschoss im Anbau verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Weiterhin verfügt der Anbau über zwei weitere Räume und ein Gäste-WC. Diese Räume, welche sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden, sind über einen separaten Eingang, aber auch über das ursprüngliche Wohnhaus begehbar. Somit ist eine Nutzung, beispielsweise als separater Arbeitsbereich möglich. Im Jahr 2013 wurde der Raum im Erdgeschoss als Partyraum mit Bar, Zapfanlage und Einbauschränken ausgebaut. Der darüber gelegene Raum wird derzeit als Hobbyzimmer genutzt. In den Sommermonaten bietet der Terrassenbereich und der Garten viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Eine Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen. Im Jahr 2014 wurde die 3-seitige Gartenmauer erneuert und der gesamte Gartenbereich neu gestaltet. Da das Haus nicht unterkellert ist, sorgt ein großer Abstellraum, welcher vom Carport aus begehbar ist, für den notwendigen Stauraum. + Gas-Zentralheizung (1999) + Fassade (2012 inkl. Dämmung) + Carport + großer Abstellraum vom Gartenbereich aus begehbar + liebevoll angelegter Garten (süd-westliche Ausrichtung / 2014 neu angelegt) + elektrische Rollläden + Markise + Einbauküche (optional) + Holzfenster + Holztreppen + Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad + Bad mit Dusche und Wanne + Sauna + Bad mit Dusche + 2 zusätzliche WC’s, Grundstücksfläche: 458,00 m², Courtage: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.